비용 ·
“20평 식당 철거 얼마예요?“라는 질문에 바로 금액을 말하기 어려운 이유가 있습니다. 철거 비용은 평수보다 무엇을, 어떻게, 어디로 내보내느냐에 따라 크게 달라지기 때문입니다.
비용을 결정하는 6가지 요소
1. 철거 범위
집기만 빼는지, 천장·벽·바닥 마감재까지 걷어내는지, 임대인이 요구하는 원상복구까지 하는지에 따라 공정 수가 달라집니다. 견적을 받기 전에 임대차 계약서의 원상복구 조항부터 확인하세요.
2. 업종과 시설
식당·카페는 주방 설비, 배기 덕트, 타일과 방수층처럼 일반 매장에 없는 시설이 있어 공정이 늘어납니다. 병원·학원은 칸막이와 전기·통신 배선이 많은 편입니다.
3. 폐기물 양과 종류
철거비에서 큰 비중을 차지하는 것이 폐기물 처리비입니다. 혼합 폐기물보다 성상별로 분리된 폐기물이 처리비가 낮기 때문에, 현장에서 분리 작업을 얼마나 하느냐가 비용에 영향을 줍니다.
4. 건물 조건
엘리베이터 사용 가능 여부, 작업 가능 시간(야간·주말 제한), 층수, 차량 진입과 주차 여건에 따라 인력과 시간이 달라집니다.
5. 석면 여부
오래된 건물의 천장 텍스나 슬레이트에 석면이 있으면 일반 철거와 다른 법정 절차와 전용 처리가 필요해 비용과 일정이 늘어납니다.
6. 재사용 가능한 집기
냉장고, 주방기기, 가구처럼 매입 가능한 집기가 있으면 매입가만큼 철거비를 줄일 수 있습니다.
견적서에서 꼭 확인할 것
- 항목별로 나뉘어 있는가: “철거 일체 ○○만원”처럼 한 줄로 된 견적은 나중에 범위 분쟁이 생기기 쉽습니다.
- 폐기물 처리비 포함 여부: 별도라고 되어 있으면 예상 물량과 단가를 함께 받아 두세요.
- 추가금 조건: 어떤 경우에 금액이 바뀌는지 미리 적혀 있어야 합니다.
- 원상복구 범위: 임대인 점검에서 보완 요청이 나오면 누가 비용을 부담하는지 확인하세요.
정확한 견적을 빨리 받는 방법
현장 사진(입구, 내부 전체, 천장, 주방)과 대략적인 평수, 희망 일정을 함께 보내면 방문 전에 비용 범위를 먼저 안내받을 수 있습니다. 영원폐업은 현장 실측 후 항목별 확정 견적서를 드립니다.
